東部經濟特區Bangna正在徐徐崛起
曼谷城市發展脈絡
跟著政府規劃、建設和發展的步伐在房地產投資中往往能無往不利。拿曼谷來說，BTS素坤逸線就是曼谷最早，也是最重要、載客量最大的軌道交通線路。整個城市的建設正在沿著這條BTS素坤逸黃金線路往南徐徐拓展。
往南開發建設的的核心正是Bangna新興CBD。 Bangna是曼谷的東南大門，也是泰國的國家級重點工程東部經濟走廊EEC接入首都曼谷的必經之處，是進入曼谷的門戶所在。與其它區域不同的是，BTS的加持使Bangna副中心僅20分鐘即可到達曼谷市中心區域，而通過Bangna快速高架路25分鐘即可到達素萬納普國際機場，且Bangna還多疊加了一層對接EEC東部經濟走廊的發展光環，因此這裡也被成為Bangna E2BD（Eastern Economic Business Distinct），坐擁三全其美的戰略性地理位置，使冉冉升起的曼谷東部經濟商務開發特區。
EEC東部經濟走廊
泰國政府斥資約1.7萬億泰銖打造東部經濟走廊（Eastern EconomicCorridor，簡稱EEC），希望通過大力發展基礎設施，實行一系列重大投資優惠政策，升級泰國經濟4.0計劃。著重發展臨空、新型汽車、智能電子、高級農業及生物科技、食品加工、旅遊、機器人、醫療保健、生物材料及信息技術等十大產業。已有阿里巴巴、京東、騰訊、華為、上汽集團、比亞迪、中國移動等多家巨頭企業投入其中，華為的5G研發中心、上汽和比亞迪的生產基地均落戶EEC。 EEC正在成為泰國經濟轉型升級和吸引外資的國家級名片。
除了鼎鼎大名由中泰合作建設，日德財團參與的高速鐵路外，還有烏塔堡國際機場、東部航空城、高速公路、物流園區、數字產業基地、科創中心、生物醫藥研發中心等眾多基礎設施和產業基地的開發建設。中國廣東省省長牽頭十幾家大型中資企業集體在EEC投資高達500億泰銖，涉及材料、新能源汽車、食品、物流園區、生物醫藥、電子商務和清潔能源等諸多領域。
交通優勢：三軌交匯聚，兩大換乘中心環繞
曼谷目前一共也就通車運行了6條軌道交通線路，但作為曼谷重要的城市副中心，Bangna就有三條軌交配置。除了載客量最大的BTS素坤逸線以外，今年6月新通車了MRT黃色線。此外還規劃多一條LTR機場快線，把Bangna與素萬納普國際機場直接相連。泰國排名前五的上市房企Origin在此區投資打造的新盤Origin Play Lasalle Station距離換乘中心Interchange Samrong（BTS綠色線與MRT黃色線換乘）僅10分鐘，距離Interchange Si Lam（MRT黃色線與LRT機場快線換乘，規劃中）僅3分鐘。
除開軌道交通，Bangna主路和素坤逸路的主幹道地位，是Bangna區域成為曼谷與北欖府連接的重要門戶的基礎，也為Bangna區域的發展騰飛創造了重要路網條件。
MRT黃色線作為較早通車的郊區線路，把曼谷北面重要居住區Ladpro與曼谷南部聚居區Bangna串聯了起來，並且與BTS綠色線、MRT藍色線、橙色線和機場快線均有交彙和換乘，未來載客量將逐步增大。數據顯示，從黃色線規劃、建設到完工通車的過程中，沿線地價均有不同程度的上漲。但Bangna區域的漲幅幾乎是排第一的，比黃色線北部終點站Ladprao的地價漲幅高出50%-100%。黃色線的開通讓Bangna如虎添翼，LaSalle是Bangna的核心區域，是開發的重點。 MRT黃色線推動其地價漲幅超過6.6%，這裡勢必將成為下一個房價起飛的價值窪地。
Bangna“一橫一縱，兩翼齊飛”商業規劃佈局
房地產投資者最看重的就是一個區域的商業氛圍、生活機能及發展潛力。 Bangna不僅有最多的軌交線路，而且是曼谷商業配套和生活設施最成熟的城市副中心。其購物中心、大型超市的數量不下十幾個，包括目前曼谷最大的購物中心Mega Bangna和正在建設中的未來東南亞最大的購物中心，商業綜合體Bangkok Mall。泰國做商業體最厲害的三大巨頭Central尚泰集團、The mall集團和Siam暹羅集團均在此有重要佈局和投入。
這裡還是曼谷重要的製造業工業中心，隨著疫情之後供應鏈轉移東南亞的加速，Bangna區域的工業土地和廠區被瘋搶，大量製造業企業主、廠區高管都選擇就近在此置業安家。可以說無論是居住生活還是未來的發展潛力，Bangna都是曼谷副中心中最好的。
Bangna區域已慢慢形成了“一橫一縱，兩翼齊飛”的發展規劃，而知名上市房企Origin的新盤Origin Play Lasalle Staiton正位於這個巨型發展規劃的中心位置。
兩翼齊飛指的正是曼谷的超大型商業綜合體Mega City和未來東南亞最大的購物中心Bangkok Mall。
Mega City商業綜合體
Mega City的核心就是目前東南亞最大的購物中心Mega Bangna，距離素汪那普國際機場僅20分鐘車程，從曼谷市區出發可在BTS UdomSuk站搭乘免費接駁車直達，被許多購物型遊客當成返國前的最終購物站。 Mega Bangna購物中心面積58000平方米，相當於48個足球場大小，擁有450多個品牌商店，8000個停車位，號稱全東南亞目前最大的購物商城。集合各種服飾店、3C商店、餐廳、美食街，理髮店、書店，電影院、滑冰場、保齡球館等。商場內的餐飲區域中餐、日料、泰餐樣樣全，幾十家餐廳幾乎囊括了所有世界美食。 Mega Bangna的業態多而全，主力店Robinson百貨、BigC大型超市、Tops market進口超市、家用電器賣場HomePro、以及曼谷最大的宜家都在其中，形成了一個很大的購物綜合體，加上上百種各類餐飲美食、小吃廣場還有電影院，已成為平日里和節假日曼谷東部和南部居民主要的購物、休閒去處，帶娃的家庭絕對可以在其中待上一整天都逛不完。
Mega Bangna購物中心儘管已經是曼谷最大的購物中心了，但它還不是超大型商業綜合體Mega City的全部。在它周邊還將建造5棟辦公樓、1棟星級酒店和1個LRT機場快線地鐵站總計投資規模超過670億泰銖。
Bangkok Mall商業巨無霸
Bangkok Mall由泰國The Mall集團開發興建，斥資約500億泰銖。除了多座The Mall商場以外、The Mall集團最出名的就是打造出了EM系列三個大型豪華購物中心，The Emporium、The EmQuartier和正在建設中的Emsphere，從而形成了著名的“貴婦商圈”，此外還收購了曼谷名片——暹羅百麗宮（SIAM PARAGON）。 Bangkok Mall選址於素坤逸路和Bangna主路的交叉口，與Bangna國際貿易會展中心（BITEC）隔路相對，是一個超大型商業綜合體項目，集水上博物館、商場、商業區、教育機構、飯店、娛樂場所、會議廳和停車場為一體，總面積87萬平方米，現已開始動工興建。 Bangkok Mall還將與國際級體育暨娛樂經營商AEG聯手建設Bangkok Arena會所，作為音樂、體育、文化和大型會議用途，場內可容納1萬6000個座位，既可承攬大型商業會議又可以作為大型演唱會的場地。整個綜合體項目主要分為三期完成，包括計劃2024年落成的購物中心部分、2025落成的Bangkok Arena演奏廳場館部分以及2027年全面完工整個項目。除了七層高的巨型購物中心、還配有五十一層高的星級酒店及酒店式公寓等。公眾娛樂設施部分會構建一個共有15個映院的電影院、16000個座位的“Bangkok Arena”可用作演唱會之用的演廳、三萬平方米的遊樂場、二萬平方米的水上樂園以及設有八千個停車位等等。此外還會設有巴士公交換乘總站，以方便附近地區的居民出行及匯聚人流。
由泰國另一家商業巨頭Central集團（尚泰集團）斥資1.6億泰銖打造，擁有235間店鋪和一家星級酒店組成的奢華奧特萊斯Central Village購物中心，距離素萬納普機場10分鐘。距離ORIGIN PLAY SRI LASALLE STATION項目車程19分鐘。從BTS Udomsuk和尚泰集團的Central World、Central Plaza Bangna都有免費穿梭巴士可以直達。
由Siam Piwat集團與西蒙地產集團聯手打造的國際奢侈品奧特萊斯，共有約145家品牌商戶入駐，包括奢侈品品牌Burberry、Balenciaga、Bally、CK、Mont Blanc等，已於2020.6開張營業，距離ORIGIN PLAY SRI LASALLE STATION車程30分鐘。
BITEC會展中心
曼谷三大會展中心之一的BITEC也坐落於此。這是泰國首屈一指的展覽中心，是泰國首座可以舉辦大型商業展會和各類會議的綜合性展覽中心，總面積272,000平方米，其中可用於展會的面積為50,400平方米，寬闊的停車場可以容納4,700個停車位。擁有19個會場，可以根據實際需要調整具體面積。可以舉辦20,000人的會議，同時BITEC展覽中心每天可以承受10,000人次的流量。自開業以來每年都承接各類大小展會不斷，還可以舉辦大型演唱會，連天貓國際的首個中國以外的雙11晚會也是在這裡舉行的。
BITEC會展中心邊上就是29層高的甲級寫字樓BHIRAJ TOWER，這座可以眺望湄南河江景的辦公大樓由於與會展中心連為一體，有很多大型企業入駐，辦公樓出租率高達95%，大量的上班族也是租賃收益的主要來源。泰國前五大上市房產開發商ORIGIN的總部亦在此樓。這裡還匯聚了上市房企All Inspire、日企本田汽車，著名紙類品牌Double A等眾多企業。
Central Plaza Bangna商業綜合體
除此之外，在“一橫”Bangna主路上還有很多購物中心，最顯眼的就是尚泰百貨集團的Central Plaza Bangna綜合體。除了購物中心和辦公樓的功能以外，商場天台還有以韓國人氣的卡通公仔Pororo為主題的全球首個Pororo水上樂園，是當地帶娃家庭的周末好去處。
除了上述大型購物中心，商業、辦公、酒店綜合體以外，Bangna區域還有很多小而美的社區特色商業體。比如，新開業的For you park，擁有眾多美食餐館的Bizzo Bangna Community Mall，擁有進口超市Villa Market的Little Walk社區商城，家居賣場Homepro等，還有兩個大賣場超市Big C bangna和Louts’s蓮花超市。
泰國商業巨頭正大集團在Bangna主路上還投資開發打造了一個名為The Forestias“芳林城市”的綜合體項目，集森林綠地、寫字樓、酒店、住宅、醫療中心、康養設施為一體，也為Bangna區域添色不少，推升區域地價升值。
在“一橫”Bangna主路上已經看花眼了吧，還沒完呢，再來看“一縱”srinakarin主路上又是購物中心、超市大賣場一個接一個，繁華程度似乎不落市區。而MRT黃色線的通車已徹底激活這條縱軸的商業活力。 Seacon Square購物中心包含Robinson百貨和Tesco大賣場，門口的網紅四川火鍋“磁器口”基本上是天天排隊，一桌難求，人氣鼎旺。 Jas Urban購物中心內有進口超市Tops Market，還有Paradise Park購物中心、Tops daily社區商業中心。大型超市賣場有Makro倉儲超市，相當於山姆會員店。有Big C srinagarindra超市、Louts’s srinagarindra超市、Foodland超市、HomePro srinagarindra家居超市，還有Srinagarindra Train Night Market火車夜市和Major Cineplex電影院。可以說生活在這裡，吃喝玩樂什麼都有，非常便利。
Bangna區域的核心Lasalle District拉薩爾特區
知名上市房企Origin的新盤Origin Play Lasalle Staiton位於Bangna副中心內明星社區Lasalle。 Lasalle District拉薩爾特區是Bangna商務區的心臟位置。依托Bangna近年來的快速發展， Lasalle區域也愈發成熟和熱鬧。這里道路通暢，住宅、商業、超市、辦公、學校、醫院一個不缺，加上MRT黃色線的通車，拉薩爾區（La Salle Zone）已被公認為是Bangna最熱鬧別緻的區域，也是本地人最集中居住的區域，租售兩旺。
Summer Lasalle是Lasalle區域中著名的花園式低密度生態創意辦公園區，擁有4.4萬㎡的辦公面積，有29棟辦公樓和一個社區購物中心。入駐企業有精密儀器製造商Mettler Toledo、韓國化妝品牌Cosmax、著名日企KGK等。
DADFA LASALLE則是該區域的網紅購物中心，裡面有很多有趣的東西，無與倫比。有機農場Ohkajhu Organic Restaurant以有機食材，健康飲食聞名，是家著名網紅店，就連很多國外遊客也紛紛慕名而來，午餐時間經常性一座難求，即便天氣炎熱，門口也會排起等候用餐的長隊。 DADFA LASALLE社區購物中心內還設有La Salle新鮮市場，商店、餐館和咖啡館。在二樓還有一整層的健身中心，瑜伽教室。
Lasalle區域中還有一個特色社區購物中心的好去處，就是Lasalle’s Avenue。這裡除了有各種口味的餐飲店、咖啡館和時尚小店外，因靠近曼谷最強國際學校BPS，在周末或節假日經常會舉報各類親子或研學活動，吸引不少當地居民和學生週末打卡。
排名前十的國際學校，Bangna佔一半
除了擁有數量眾多的購物中心、大型超市以外，Bangna區域還是曼谷多所國際學校的所在，可以說是曼谷最好的中小學階段優質學區資源匯聚地。排名靠前的國際學校除了教學質量以外，軟硬件設施也是完善和頂尖的，因此需要較大的佔地面積和發展空間。市中心無法提供，而作為最強副中心的Bangna就吸引了大量高質量國際學校入駐。曼谷排名前十的國際學校中有四所都落戶在Bangna，包括有泰國首富正大集團的小公子和皇室成員就讀的泰國排名第一國際學校Bangkok Patana School（BPS），另外St Andrew’s國際學校107校區和Berkeley國際學校都是排名非常靠前的優質學校，常年排在泰國國際學校榜單前十之列。泰國正大集團的老闆千金開辦的國際學校Concordian International School排名也是在前十左右，在這裡上學的本地人基本都是非富即貴，沒有家世的家庭很難入取。由於創辦者正大集團的華裔背景，這所學校成為曼谷排名靠前的國際學校中最重視中文教學的，對於赴泰留學仍不忘中文的家庭可以考慮報考這所學校。還有教會制國際學校中排名第一International Community School（ICS）也在Bangna，對於學費預算不高又追求較高教學質量的家庭可以考慮這所國際學校。除了這些排名前十的，區域內還有新加坡國際學校、ISIS國際學校等多所優質學校。
Bangna區域醫療資源也極其豐富，知名醫院有Sikarin Hospital、Thai Nakarin Hospital、WIH Hospital、Bangna General Hospital、Synphaet Hospital等。尤其是Sikarin Hospital距離Origin Play Lasalle Staiton僅800米，4分鐘就可到。
開發商簡介
Origin Property Public Company Limited是泰國排名前五的上市知名房企，目前的市值是290億泰銖。項目主要鄰近鐵路站及主要幹道, 地理位置優越便利。由市中心豪華住宅到新興發展區域包羅萬象，投資項目合共56個, 單位數量高達 20,000間。其商業版圖包含從住宅、酒店、旅遊地產、物業管理、健康產業、金融產業、能源產業等廣大領域。 Origin與洲際酒店集團、日本野村不動產都是戰略合作夥伴關係，很多項目都是聯合開發、運營。
即便是在新冠疫情最嚴重的時期，Origin的銷售和交房數據依然在不斷攀升。
項目詳情
項目名稱 ：ORIGIN PLAY SRI LASALLE STATION
項目地點 ：Sukhumvit 105 路 ( Lasalle ) Bangna Bangkok
佔地面積 ：7-3-37 萊
建築類型 ：1棟高層住宅樓 30層，2個獨立停車場
總戶數 ：1,429個+10間商舖
平層房源面積 ：1房 22平方米、26平方米；1房 PLUS 34平方米、34.5平方米
複式房源面積 ：複式1房 22平方米、26平方米；複式1房 PLUS 34平方米、PLUS 34.5平方米
電梯 ： 6台電梯+2台服務電梯
停車位 ： 獨立8層停車樓和部分地面停車位（車位配比40%）
預計交房時間：2025年第四季度
物業管理費：42-45泰銖/㎡/月
維修基金：500泰銖/㎡
產品定位
Play是Origin推出的超高性價比剛需置業產品系列，項目選址於即將起飛的新興發展區域，而且只選取靠近軌道交通站點的黃金位置。雖然生活設施健全，通勤便捷，但定價卻僅在9-12萬泰銖/㎡，性價比極高。目標客群就是出入職場的社會新人，為了吸引年輕群體，項目設置了新穎獨特的複式戶型和豐富、多元化的會所運動設施，深得當地年輕剛需購房群體的喜好。
項目本地份額一搶而空
由於開發商品牌效應、樓盤品質出眾，周邊生活配套設施齊全、成熟，加上距離剛剛通車的MRT黃色線Lasalle站僅200米，還是區域內第一個寵物友好公寓。樓盤又定價合理，性價比極高，租金回報率可高達5%以上，樓盤在本地銷售火爆，一開盤就出現了排隊搶購，一房難求的場面。
樓盤本地市場熱銷與開發商精準的客群定位密切相關。項目主打就是本地年輕人置業市場，無論Lasalle區域還是Bangna CBD都有不少辦公樓和商業綜合體，光甲級寫字樓BHRAJ Tower就有3.2萬㎡的辦公面積，每天超過4000上班族出入。上市房企Origin、All Inspire、日企本田汽車，著名紙類品牌Double A等大企業的總部都在這裡。而Lasalle區域的低密度創意辦公園區Summer Lasalle內有29棟辦公樓，將近4.4萬㎡辦公面積，入駐企業有精密儀器製造商Mettler Toledo、韓國化妝品牌Cosmax、著名日企KGK等。另外Bangna區域不下十幾個各類購物中心、大型商超、大小醫院和國際學校裡眾多工作人員也都有就近安家置業或是租房需求。離項目只有800米，4分鐘就可到的Sikarin Hospital就有超過1000名工作人員。
因此Origin Play Lasalle Staiton的購房買家中有九成都是剛需購房族，另外10%左右為長期投資客，這奠定了項目堅實的租售市場基礎，交房後不會出現大量拋售現象，社區二手房市場將得以穩定健康的長足增長。
項目不但周邊有BTS、MRT和LTR三條軌交交通環繞，而且還配備有專門巴士往來於Lasalle大道接送住戶，貼心地為業主提供最大便利。在Summer Lasalle工作的白領、在BPS讀書的學生只要是Origin Play Lasalle Staiton的住戶都可以乘坐穿梭巴士往來，住戶去Lasalle’s Avenue或是DADFA LASALLE購物，吃飯也可以乘坐穿梭巴士前往，便利快捷。
不僅僅是允許飼養寵物，樓盤還專門為寵物們配置了活動和玩耍的場地。由於曼谷絕大多數樓盤不允許飼養寵物，因此光憑這一點就足以吸引大量熱愛寵物的買家和租戶，使得Origin Play Lasalle Staiton的房源未來在租售市場上將尤其稀缺。
樓盤入口處還專門建造了一個小型的配置有10個店舖的mall，未來會引進便利店、咖啡館、洗衣店等業態，在家門口就能滿足業主和租戶的日常需求。
住戶只需步行200米，4分鐘就可到達MRT黃色線Lasalle站點，搭乘黃色線可以換乘BTS綠色線、MRT藍色線、橙色線以及機場快線。
價值窪地，投資機遇顯現
Origin Play Lasalle Staiton是Lasalle大道上為數不多的高層建築，不僅視野無遮擋，而且高層建築比8層以下的矮樓更有價值，也更保值。 Lasalle地區的土地價格近五年來均以4-6%的速度增長，即便新冠疫情也未能改變。 Lasalle區域一房平均月租金大約在7000至13000泰銖，而Origin Play Lasalle Staiton由於是品牌開發商出品，加上高層新房，配套更佳，距離地鐵站也近，預計交房後月租金可達10000到20000泰銖。以一套複式22㎡一房戶型來看，月租金可達12000泰銖，租金回報約5%，妥妥地小投入，大回報。
更具吸引力的會所設施
Origin Play Lasalle Staiton的公共配套、會所設施也很完善且有特色。包括長50米的游泳池在內，項目擁有多達5萊的會所設施（1萊等於1600㎡），這麼大的會所規模在剛需類樓盤中是非常罕見的。除了小型mall以外，還有籃球場、空中泳池、健身房、階梯影院、兒童樂園、寵物玩樂區、共享工作區域等都是非常吸引年輕買家和租客的。
Origin Play Lasalle Staiton是Lasalle大道上為數不多的高層建築，視野毫無遮擋，周邊景色一覽無餘。
限量優惠套餐：贈送部分家具電器
