《目錄》
杜拜簡介
投資杜拜房地產的 8 個優勢
杜拜買房有風險嗎？安全性好嗎？
外國人在杜拜買房能貸款嗎？
結語：把握杜拜房地產投資甜蜜點
杜拜，這座中東閃耀的明珠，還有中東威尼斯、黃金之國的美稱。近年來以
卓越的經濟發展，高投報的房地產市場吸引全球投資人的目光。想知道為什麼愈來越愈人選擇在杜拜投資置產嗎？為什麼愈來愈多富豪移居杜拜？本篇指南將帶您進一步了解杜拜的房市、投資優勢，以及外國人買房的相關規定，助您抓住這個最炙手可熱的投資機會。
杜拜簡介
杜拜位於阿聯酋，是七個酋長國之一，也是阿聯酋人口最多的城市，也是中東地區的經濟和金融中心。同時，杜拜有著很重要的戰略性地理位置，位居歐、亞交界處，距離非洲近在咫尺，因此也成為三大洲和全球客運及貨運的樞紐。
杜拜的經濟發展主要來自金融業、旅遊觀光業、航空業、貿易業，和近年非常受到矚目的房地產業，並以現代化的基礎設施、頂級的生活品質及多樣化的商業機會，吸引來自世界各地的企業和專業人才流入，是全世界經濟發展最為快速的地區之一。目前常住人口突破 365 萬人，每年約有 1700 萬旅遊人次造訪。
而目前全球最高的摩天大樓哈里發塔（Burj Khalifa）亦在杜拜，高聳入雲的大樓所組成的天際線，令人嘆為觀止；此外，杜拜國有企業填海建造而成的朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）則被稱為世界八大奇蹟，令人讚嘆連連，大開眼界。
杜拜之最
投資杜拜房地產的 8 個優勢
接下來，我們將深入探討投資杜拜房地產的 8 點優勢，揭開這座國際城市為投資人帶來的未來前景。
- 與全世界主要國家相比，杜拜房價仍處低位
- 杜拜為免稅天堂，免土地稅、房屋稅和所得稅
- 租金投報率高，達 7～15％，居全球之冠
- 達一定投資置產門檻，可移民杜拜
- 迪拉姆與美元掛鉤，匯率風險極低
- 杜拜無外匯管制，資金可以自由進出
- 房產擁有永久產權，子孫後代可合法繼承
- 主管機關監管嚴格，對房產投資人有保障
1. 與全世界主要國家相比，杜拜房價仍處低位
根據全球領先房地產顧問公司 Knight Frank（萊坊） 發布的 2024《財富報告》指出，杜拜豪宅的價格雖較疫情前增長，但目前仍低於全球主要成熟市場。
在杜拜，100 萬美元（約新台幣 3180 萬）可以購買到 91 平方公尺的房產空間，是香港的 4 倍、倫敦和紐約的 2.7 倍、東京的 1.4 倍。這讓杜拜成為全球投資人眼中極具吸引力的房地產市場。
資料來源：Knight Frank 2024《財富報告》
2. 杜拜為免稅天堂，免土地稅、房屋稅和所得稅
對許多不動產投資人來說，免稅是投資杜拜的最大優勢。杜拜房地產對外國自然人沒有任何投資限制，而且不需要繳納土地稅、房屋稅，收益也不需要繳納所得稅，可以直接獲得淨收益，僅需在購置房產時繳納一筆一次性 4％ 的土地註冊費即可。這大大減少了投資人的成本，對於追求長期穩定收益的投資人而言，是非常友善的市場。
3. 租金投報率高，達 7～15％，居全球之冠
杜拜的租金投報率位居全球前列，尤其是在核心地段的物件。根據統計，杜拜房產的長期租金投報率平均為 7 – 9％、短期租金投報率平均為 10 – 15％，高於紐約的 2 – 3％、倫敦的 4 – 4.5％ 和澳洲的 4.5 – 5.5％。
4. 達一定投資置產門檻，可移民杜拜
外國人在杜拜購置符合條件的房產，可以申請為期 10 年的黃金簽證（Golden Visa），這意味著房產投資人可以藉由投資獲得長期居留權，並且在銀行開戶。
- 申請門檻：在杜拜購置超過 200 萬迪拉姆（約新台幣 1730 萬）官方認可的房產，可以是一間，也可以是多間，只要總價值達到。
- 家庭擔保權利：簽證持有人可以在簽證有效期內，為家庭父母、配偶和未滿 30 歲子女，以及 3 名傭人、保母或司機提供擔保。
5. 迪拉姆與美元掛鉤，匯率風險極低
杜拜的貨幣「迪拉姆（AED）」長期與美元掛鉤，匯率固定在 1 美元兌 3.6725 迪拉姆。對投資人來說，匯率穩定，能有效減少匯率波動帶來的匯率風險。同時，如此一來，在杜拜買房也可以視為在做美金資產配置。
6. 杜拜無外匯管制，資金可以自由進出
杜拜沒有外匯管制，因此資金可以自由進出，外幣可以自由兌換，這對於跨國投資人提供極大的靈活性和便利性。無論是從國外匯入資金，還是將投資所得匯出海外，投資人都不會受到限制。
7. 房產擁有永久產權，子孫後代可合法繼承
在杜拜，外國投資人可以合法擁有永久產權的房產，不僅能長期持有，還能合法傳給子孫後代，確保資產的世代傳承。
8. 主管機關監管嚴格，對房產投資人有保障
杜拜擁有完善的房地產監管體系，包括主管機關土地局（DLD）、房地產監管機構（RERA）、房地產投資及推廣部門、租賃糾紛中心、杜拜房地產學院等，確保房地產市場的治理與監管，為投資人提供安全可靠的投資環境。
例如：
- 在杜拜買房有「缺陷責任期」，在一年內，房屋出現任何問題，包括爆水管、小裂縫等，屋主不需要付任何一分錢，建商必須負責修繕。
- 建商必須註冊由 DLD 監管的「履約保證帳戶（ESCROW ACCOUNT）」，才能開始銷售建案。
- 且所有投資人的房款都必須進到 ESCROW ACCOUNT，爾後建商須提出工程進度證明，才能分期請款。
杜拜買房有風險嗎？安全性好嗎？
杜拜的房地產市場表現亮眼，且作為全球發展迅速的城市，也屢次被評選為全球最安全的城市之一。其次，政府對外資抱持開放的態度，有明確的法律保障，特別是針對房地產市場的監管非常嚴格。
然而，所有投資都有風險，對台灣投資人而言，在杜拜買房可能需要考慮以下幾點：
- 交通：台灣飛往杜拜直飛大約需要 9 小時以上，且目前需要辦理簽證，看房的時間和金錢成本較高。
- 氣候：杜拜每年 6 – 8 月的氣溫可能會上看 40 度，且在極端氣候影響下，近年偶有暴雨問題。
- 台灣投資人對中東經貿環境了解不深，買房前必須做更多功課，買房後的管理和租賃也必須花更多心思。
外國人在杜拜買房能貸款嗎？
外國人在杜拜買房能不能貸款？這是許多投資人都很關心的問題。
外國人在杜拜買房是可以貸款的，但有關貸款條件、資格、利率和還款期限等，建議投資人購房前詳細了解當地不同銀行的貸款方案，以確保符合資格，並獲得最合適的條件。
結語：把握杜拜房地產投資甜蜜點
杜拜無疑是目前海外房地產最熱門的投資地區，無論是看中其快速發展的經濟，或是房地產穩定的租金投報，及長期的增值潛力。在進行投資前，建議進一步了解當地市場動態，謹慎評估風險，以便做出最符合自身需求的海外投資決策。
任何跟杜拜買房的相關問題，也歡迎聯繫碩盛國際不動產洽詢。
